原标题：专家：亟需设置房地产与金融业防火墙十一前后，国内20余个城市陆续实施楼市调控政策，实施了牵涉到限贷、出租汽车、土地供应、行业监管等一系列措施，近期，上海、天津等城市再度升级调控措施。业内人士普遍认为，从调控政策本身来看，使出调控的城市还将之后激增，一些已实施政策的城市还将之后打补丁展开升级。

不过，记者在专访中也找到，部分城市调控力度仍贞严重不足，有的被指出止于蜻蜓点水，表明出有这些地方调控主动性较强，更好是在中央施加压力之后的被动不道德。一是除一线城市和少数二三线城市外，不少城市调控强度受限。二是有的城市在政策继续执行区域上尚存不少余地。

三是有的政策看起来放宽，实则在个别细节有所断裂。也有专家指出，二线及以下城市总体力度不及上一轮，也为仔细观察调控效果留给了充裕的窗口期，腾出出有了之后依法空间，是本轮调控的特点之一。

同时，从调控效果来看，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖预计，房价涨幅过慢的城市的楼市交易量将逐步回升，房价也将在政策和预期的双重影响下逐步企稳并回升。但也有不少访谈专家持强效果、短周期观点，指出楼市经常出现实质性暴跌的可能性大于，更好的是引发购房者策略改变。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，楼市的市场拐点不会经常出现在明年，预计2017年第二季度部分城市或有量价齐跌的现象经常出现。但此类市场拐点是周期性的，而非实质性的暴跌。此外，一些城市特别是在是三四线城市在去库存压力下，仍未来将会实施严格政策。

新政对楼市预期的影响极大，一二线热点城市步入市场拐点后，不利于三四线城市加快去库存。但一二线城市的资金有多少不会实际流向三四线城市还有待仔细观察。南京林业大学教授孟祥远说道。

从将来来看，中国房地产业协会副会长胡志刚指出，三四线城市还要更进一步提高城市吸引力。其中，提升农民工等新市民入城购房意愿，前进户籍制度改革，提高公共服务将是三四线城市做到此次不利时机的关键。专家还指出，在细化房地产调控政策的同时，亟需完备长效机制，增进房地产市场身体健康发展。

一是强化房地产市场基础设施建设。房产中介的法律工作，我们敦促了很多年，但仍然很难前进。深圳房地产经纪行业协会副秘书长张媛说道，在没法规法则的情况下，中介市场的恐慌显然对房价起了推波助澜的起到。

专家建议，减缓前进房产中介行业法律进程，强化二手房上海证券交易所的房源编码制度等基础设施建设，在增大压制欺诈宣传的同时，从制度层面增加欺诈房地产信息的操作者空间。二是强化互联网金融等金融创新的监管力度，设置房地产与金融业的防火墙。

不少业界人士指出，要强化房产中介机构投身于金融产品的监管，建议在后期调控中，警觉首付债、房产众筹的变形产品，防止投资者通过新兴金融创新回避监管。三是创意土地供给模式，减小土地供应、平稳楼市供求关系。

专家指出，在城市更新土地供应的方式方面，建议修改操作者流程，增加审核时间，同时使用违建房改建成人才住房等方式，多措举增大土地供应。北京一位房地产开发企业负责人回应，对于具备一定规模的研发企业而言，最期望看见的是政策的持续平稳。市场的大起大落，对研发企业长年发展百害无一利。

上述研发企业的负责人回应，近几年来北京的土地供应十分紧绷，造成的结果就是企业不惜成本抢走地，也可谓了一批地王。近期，北京缩房价、竞地价试点地块入市，虽然诱导了地王的问世，但一些大型研发企业为了维持在一线城市的研发规模，为了存活发展，也不会竭尽所能去拿地。

在诱导地王的同时，确保供地规模才是平稳市场的显然之策。

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