地产中国网讯 3月16日晚间，保利地产（600048，SH）公布了其2014年业绩。2014年，保利地产构建营业收入1090.6亿元，同比快速增长18.08%；归属于上市公司股东的净利润为122亿元，同比快速增长13.52%。2014年，公司毛利率为32.03%，较去年上升0.13 个百分点；销售清净利率13.05%较去年同期下跌0.2 个百分点。

资产负债率为77.9%，较2013 年上升0.08 个百分点。公告表明，2014年，保利地产构建签下销售面积1066.61 万平方米，签下销售金额1366.76 亿元，同比分别快速增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提高0.25 个百分点至1.79%。从城市贡献比来看，珠三角城市群销售规模首次突破400 亿元大关，长三角、环渤海城市群销售规模皆突破200 亿元，成渝及中部城市群销售规模分别多达150 亿元。同时，珠三角城市群中首次经常出现广东和华南两个区域公司销售股份金额突破200 亿元大关。

报告期内，公司住宅产品占到比多达80%，其中144平米以下刚刚须要产品占到比多达90%。2014年，公司新的转入海口、乌鲁木齐、兰州、洛阳、莆田、湛江、汕尾、林芝等8 个城市，总计转入全国57 个城市。

全年公司共计追加40 个房地产项目，追加容积率面积1231 万平方米，总地价429 亿元，同比分别上升32.6%和24.5%；平均值楼面地价3485 元/平方米，较2013 年的3111 元/平方米下跌了12%；追加权益容积率面积861 万平方米，权益比例69.9%，权益地价298 亿元。从追加项目区域产于来看，公司仍以一、二线城市布局居多。一、二线城市追加容积率面积856 万平方米，总地价383 亿元，扩展面积和金额占到比分别69.5%和89.3%，一二线城市追加项目按容积率面积收的权益比例为70%。截至报告期末，公司共计开建中环线项目245 个，规划总建筑面积12458 万平方米，其中待研发面积5069 万平方米，一、二线城市占到比约为73.2%；开建中环线项目可售容积率面积大约9240 万平方米，总计已签下面积大约为4024 万平方米，待售面积大约为5216 万平方米，其中一、二线城市占到比约为77.3%。

财务方面，截至报告期末，公司总资产3658 亿元，净资产809 亿元、归属于母公司净资产614 亿元，负债总额2849 亿元，资产负债率为77.9%，较2013 年上升0.08 个百分点；期末预收账款1133亿元，扣减预收账款后的其他负债占到总资产的比例为46.9%，负债水平更为合理；期末公司有息负债总额为1262 亿，综合成本为6.5%，较去年同期上升0.53 个百分点。2014年，公司谦和经营的酒店、购物中心、展馆、写字楼等商用物业仍构建租金收益10.3 亿元，同比快速增长13.1%；公司房地产基金管理规模280 亿元，同比快速增长40%；养老方面，养老公寓实体样板房首次公开发表展出，社区养老则大力投放，推展51 个社区适老改建；北京和熹不会沦为机构养老试点，本年入住率多达64%。此外，公司海先后实地考察了美国、澳大利亚、马来西亚等多个国家的房地产项目，并在澳大利亚获得了实质性进展。

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